一、招标内容
1、招标项目：江苏省泗阳中学北校区（桃源路中学）、附属初级中学（相文路中学）宿舍管理对外承包经营。
2、学校基本情况：江苏省泗阳中学北校区（桃源路中学）是公办普通高中，位于泗阳县城北，相文路东侧，桃源北路西侧，在校生3000人左右，住校生1100人左右。泗阳中学附属初级中学（相文路中学）位于泗水大道北侧，相文路西侧，第一年1500人左右，第二年3000人左右，第三年4500人左右。住校生每年500人左右。
3、江苏省泗阳中学北校区（桃源路中学）宿舍管理员人数不低于6人（男女各3人）、附属初级中学（相文路中学）第一年宿舍管理员人数不低于4人（男女各2人），第二、第三年根据需要增加人数。实行24小时值班制。
二、报名人资格要求
1、投标人须具备物业管理行政主管部门颁发的三级及以上物业管理企业资质。
2、投标人三年内在经营活动中无重大违法记录的书面证明。
3、投标人必须提供三年内从事该项服务的业绩证明（合同与银行流水）。
三、委托管理事项，包括但不限于以下内容。
1、学生宿舍公共区域及宿舍楼四周绿地的卫生保洁工作。
2、学生宿舍的室内卫生管理、检查、监督工作。
3、学生宿舍内水电、门窗、家具等所有设施、设备的隐患排查、报修及管理工作。
4、学生在宿舍内日常行为的教育、引导与管理工作。
5、学生宿舍人文环境建设、特色服务工作。
6、其他属于物业管理服务范畴内的工作。
7、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
四、双方权利与义务
1、甲方确定学生宿舍管理范围，制定并实时完善《江苏省泗阳中学学生宿舍管理条例》、《宿管员管理制度》等相关规定交于乙方，乙方根据甲方制定的宿舍管理相关规定开展工作。
2、甲方根据实际情况核定宿舍管理员人数，乙方实行24小时值班制，必须时刻保持每个院内有人在岗，其中午休和晚上学生回宿舍就寝时，必须全员在岗，做好值班记录，甲方对管理员正常考勤。
3、甲方正常对乙方管理情况进行检查，对存在问题责成乙方限期整改并按约定实施惩罚。乙方在做好宿舍管理的同时，做好宿舍内公共区域、宿舍外周边道路、绿化带的卫生保洁工作。
4、乙方主动做好学生违禁物品的检查与上报工作，过程中不得与学生产生过激言行。
5、乙方要实行以人为本，“管理、服务、育人”三位一体的管理模式，以教育为主，对犯错学生要通报到年级，由相关年级进行处理；严禁宿管打骂、体罚（如罚站、罚打扫卫生等）学生，不得侮辱学生人格，严禁酒后上岗；乙方工作人员不得与学生交往过密或超越正常的管理人员与学生的相处关系,不得接受学生及家长钱物。
6、乙方人员在校园内必须注意自身形象，不得带无关人员进入校园，并积极维护学校形象与声誉，不得与学校领导、教师及学生家长发生顶撞现象。
7、乙方负责宿舍硬件配套、水电设施、消防设施的日常检查，如有问题及时上报学校相关部门进行维护、维修，确保相应设施能够正常使用。对于违规用电、用水的同学、住宿教师要加强管理和教育。
8、乙方加强闲置宿舍的管理，不得擅自挪作他用，确保甲方宿舍物品的安全，不得将甲方公物带出宿舍或变卖以及其他处置，否则照价赔偿或承担法律责任。
9、乙方对招聘人员要进行考察培训，不得安排有违法犯罪前科或有严重不良行为习惯的人员。经常对宿管人员进行安全意识培训，制定宿舍安全应急预案，运用各种手段，确保安全万无一失。
10、乙方履行本协议约定义务，确保宿舍无安全事故，如因工作失责产生的经济损失、法律责任，均由乙方全部承担。
11、甲方根据甲乙双方约定的考核与奖惩办法，对乙方工作按月考核并奖惩。
六、奖惩办法
甲方对乙方工作进行考核与奖惩办法如下：
1、宿舍内有打架斗殴且未及时发现，造成负面影响的，收取乙方违约金100元/起。及时发现并妥善处理的，奖励50元/起。
2、出现夜不归宿、夜间外出宿舍且未及时发现的，收取乙方违约金200元/人。及时发现并妥善处理的，奖励100元/人。
3、宿舍内有抽烟、打牌、下棋、喝酒或其它未经甲方许可的娱乐活动且未及时发现的，收取乙方违约金50元/起。及时发现并妥善处理的，奖励20元/起。
4、熄灯后有学生喧哗、使用手机等影响自身和他人休息行为的，宿管未及时发现并妥善处理的，收取乙方违约金20元/次；及时发现并妥善处理的，奖励10元/次。
5、宿舍内有私拉乱接、充电、使用电器等违规用电行为的，宿管未及时发现并妥善处理的，收取乙方违约金20元/起；及时发现并妥善处理的，奖励10元/起。
6、宿舍卫生在检查中存在严重问题的，收取乙方违约金20元/次。
7、宿舍管理不善，通过问卷调查或学生及其家长反应出现学生休息期间喧哗、卫生状况不好、服务不到位等现象，或被上级领导视察中批评的，收取乙方违约金200元/次。
8、甲方考勤发现乙方不在岗且未履行相应请假手续的，收取乙方违约金100元/人次；安排有违法犯罪前科或有严重不良行为习惯的人员担任宿管，收取乙方违约金5000元/人，并立即终止合同,所造成的损失由乙方承担。
七、服务期限与服务费支付
1、服务期限：三年。
2、服务费支付：按中标总价除以12月，按月支付。
3、中标方必须提供有效完税发票。
八、违约责任
有下列情况之一，造成对方社会声誉受损，要赔偿相应的经济损失及承担相应的法律责任，校方有权终止合同。
1、中标人不接受校方的行政管理、检查、监督，不按校方的要求及时整改。
2、宿舍管理人员在校内发生违法行为，触犯刑法。
3、校方有权对中标人进驻的宿舍管理人员进行考察，校方有正当的理由，对认为不满意的宿舍管理人员提出更换，中标人在接到通知后，一周内不给予答复的，十天内不给予调换的，中标人在未经得校方同意情况下调动宿舍管理人员的。
4、宿舍管理人员与学生或校方工作人员发生矛盾时，中标人向校方反映的问题，未在三天内作出解答或解释的。
九、投标保证金
每校投标保证金壹万元整（￥：10000.00）应在投标现场以现金或转账形式提交。未中标的投标保证金在公布中标结果后退还，中标者投标保证金将在中标后自动转为履约保证金，承包结束后如数无息退还。中标者若弃标，则不予退还。
十、报名时间、地点、联系人及联系方式
1、报名时间： 2021年7月5日—2021年7月10日。
2、报名地点：江苏省泗阳中学总务处。
3、联系人：张云峰 电话：13815726795
十一、投标、开标时间：另行通知。
江苏省泗阳中学
2021年7月4日
